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不定项选择题

企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为170万元。其中成本为150万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产正确的账务处理有（　　）。

不定项选择题

下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（　　）。

不定项选择题

2011年1月1日，A公司以银行存款2000万元取得B公司30%的股权，A公司取得投资后即派人参与B公司生产经营决策，但无法对B公司实施控制。2012年1月1日，A公司以800万元从甲公司处取得B公司的10%的股权，至此A公司对B公司投资的持股比例为40%，但仍未对B公司构成控制。下列有关A公司2012年1月1日增加对B公司股权的会计处理，表述正确的有（　　）。

下列有关投资性房地产的会计处理中，不正确的是（　　）。

自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过（　　）科目核算。

企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为80万元。转换日计入其他综合收益的金额是（　　）万元。

长城房地产公司（以下简称长城公司）于2017年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租当日，该建筑物的成本为2700万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备，尚可使用年限为20年，公允价值为1700万元，2018年12月31日，该建筑物的公允价值为1830万元，2019年12月31日，该建筑物的公允价值为1880万元，2020年12月31日的公允价值为1760万元，2021年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。2021年1月5日出售投资性房地产时，不正确的会计处理是（　　）。

甲企业2019年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的购买价格为650万元，以银行存款支付。该建筑物外购当日用于出租，年租金为45万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日，该建筑物的公允价值为680万元。不考虑其他因素，则2019年该项交易影响当期损益的金额为（　　）万元。

某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2017年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2017年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。下列2017年6月30日应做的会计处理，正确的是（　　）。

下列各项中，属于投资性房地产的是（　　）。

2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为（　　）万元。

下列属于投资性房地产的是（　　）。

甲公司2008年4月1日自二级股票市场购得乙公司10%的股份，买价为560万元，相关税费3万元。年初乙公司公允可辨认净资产额为3000万元，全年乙公司实现净利润600万元，1－3月份的净利润为150万元。3月15日宣告分红60万元，4月5日实际发放。12月31日乙公司持有的可供出售金融资产发生贬值300万元，所得税率为25%。2009年4月1日甲公司以库存商品自丙公司手中换得乙公司30%的股份，库存商品的成本为900万元，公允价值1500万元，增值税率17%，消费税率5%。乙公司全年实现净利润700万元，1－3月份的净利润为200万元。当年5月1日乙公司宣告分红480万元，于6月5日实际发放。则2009年末长期股权投资的账面余额为（　　）万元。

企业处置一项权益法核算的长期股权投资，长期股权投资各明细科目的金额为：成本200万元，损益调整借方100万元，其他权益变动借方20万元。处置该项投资收到的价款为350万元。处置该项投资的收益为（　　）万元。

甲公司2009年6月1日购入乙公司股票进行长期投资，取得乙公司40%的股权，2009年12月31日，该长期股权投资明细科目的情况如下：成本为600万元，损益调整（贷方余额）为200万元，其他权益变动借方余额为300万元，假设2009年12月31日该股权投资的可收回金额为680万元，下列有关2009年12月31日计提该项长期股权投资减值准备的账务处理，正确的是（　　）。

甲公司和乙公司同为A集团的子公司。2008年4月1日，甲公司以银行存款13000万元，取得了乙公司80%的控股权。甲公司购买乙公司股权时乙公司的账面净资产价值为15000万元。甲公司在合并日“资本公积——股本溢价”科目的期初金额为1500万元。则甲公司计入长期股权投资的金额为（　　）万元。

A公司以定向增发股票的方式购买同一集团内另一企业持有的B公司90％股权。为取得该股权，A公司定向增发6000万股普通股，每股面值为1元，每股公允价值为10元；支付承销商佣金、手续费50万元，为购买股权另支付评估审计费用20万元。取得该股权时，B公司所有者权益账面价值为10000万元，公允价值为15000万元。假定A公司和B公司采用的会计政策相同，A公司取得该股权时应确认的资本公积为（　　）万元。

甲公司20×7年1月1日以6000万元的价格购入乙公司30％的股份，另支付相关费用30万元。购入时乙公司可辨认净资产的公允价值为22000万元（假定乙公司各项可辨认资产、负债的公允价值与账面价值相等），双方采用的会计政策、会计期间相同。20×7年8月10日乙公司出售一批商品给甲公司，商品成本为600万元，售价为800万元，甲公司购入的商品作为存货管理。至20×7年年末，甲公司仍未对外出售该存货。乙公司20×7年实现净利润1200万元。甲公司取得该项投资后对乙公司具有重大影响。假定不考虑所得税因素，该投资对甲公司20×7年度利润总额的影响为（　　）。

关于成本法与权益法的转换，下列说法中不正确的是（　　）。

企业以非现金资产对外投资（假定该项交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量），下列各项中可以作为长期股权投资初始成本的是（　　）。

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