居民换购住房个税政策，5个要点请查收

　　好消息！为支持居民改善住房条件，国家又出大招了！自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。具体细节有哪些，一起来看看吧。

　　一、时间如何界定

　　出售现住房的时间以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准，购买住房时间，新购住房为二手房的，以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；新购住房为新房的，以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

　　二、纳税人需同时满足什么条件

　　1.纳税人出售和重新购买的住房，应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

　　2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

　　三、转让金额和购房金额如何确定

　　现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

　　对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

　　四、退税额如何计算

　　新购住房金额大于或等于现住房转让金额的：退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的：退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。其中，现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。同时，现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

　　五、需要哪些申请资料

　　纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》并应提供下列资料：

　　纳税人身份证件；

　　现住房的房屋交易合同；

　　新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

　　新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

　　内容来源国家税务总局福建省税务局，会计网整理发布。