1、物业公司把收取的物业款项退回且取得对应发票时：
借：主营业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
贷：银行存款（或库存现金科目）
2、企业收到退回的物业费时：
借：管理费用——物业费（红字）
贷：银行存款（或库存现金科目）（红字）
应交税费——应交增值税（进项税额转出）
物业公司退回物业费且取得对应发票时，冲减“主营业务收入”以及“应交税费——应交增值税（销项税额）”科目；企业收到退回的物业费时，应冲回“管理费用”科目。
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