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房产税的计算公式

2022-05-16 17:14
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刘欣雨
会计网讲师
会计网专家组核心成员 气质女神 5年工作经验 回答犀利，点评利落
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　　房产税的计算公式为：

　　1、从价计征的计算公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-原值减除比例）×从价计征税率。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

　　2、从租计征的计算公式为：应纳税额=租金收入×从租计征税率。

　　其中根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中第二条和第四条的内容规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

房产税
从价计征
从租计征
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房产税征税范围的稽查风险点
房产税征税范围的稽查风险点主要涉及到正确理解和遵守税法规定的征税对象和范围。以下是一些具体的稽查风险点： 　　1.征税区域的审核：需要核实企业所有产权的房产是否位于房产税的征税区域内，并确保除符合免税条件外，已按税法规定申报缴纳房产税。 　　2.承典房产的审核：对于企业承典的房产，除了免税规定外，还需要检查是否已经按照税法规定申报缴纳了房产税。 　　3.代管或使用房产的审核：对于企业代管或使用的产权所有人不在房产所在地的房产，也需要检查是否符合免税条件，以及是否已按规定申报缴税。 　　4.及时缴纳房产税：房屋交付使用之次月起，未及时申报缴纳房产税也会构成风险点 　　5.计税余值的确定：房产税的计税余值是根据房屋原价计算的，如果纳税人未按国家会计制度规定核算并记载，可能需要按规定予以调整或重新评估。 　　6.房产形态的理解：房产税的征税对象是有屋面和围护结构，能够遮风避雨的场所，如果对房产形态的理解有误，可能会导致错误的税务处理。 　　总的来说，为了避免这些风险点，企业和个人应当加强对房产税相关法规的了解，确保在房产税的申报和缴纳过程中的准确性和合规性。同时，建议定期进行税务自查或咨询专业税务顾问，以确保税务事项得到妥善处理的。

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