预售房屋收到预售款怎么做账务处理？

　　房地产企业预售房屋时，对于购房者而言，需支付相应的预售房款。那么房地产企业收到房屋预售款，如何做账？

　　收到房屋预售款的会计分录

　　收到预售房款(假定采用一般计税方法)

　　借：银行存款

　　       贷：预收账款

　　预缴增值税

　　借：应交税费—预交增值税

　　       贷：银行存款

　　结转收入

　　借：预收账款

　　       贷：主营业务收入

　　              应交税费—应交增值税—销项税额

　　收到房屋租金会计分录

　　如果是房地产企业，其会计分录为：

　　借：银行存款

　       　贷：主营业务收入

　　               应交税费—应交增值税(销项税额)

　　如果是其他类型的企业，其会计分录为：

　　借：银行存款

　       　贷：其他业务收入

　              　应交税费—应交增值税(销项税额)

　　预收账款是什么？

　　预收账款指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。一般包括预收的货款、预收购货定金等。预收账款的期限一般不超过1年，通常应作为一项流动负债反映在各期末的资产负债表上，若超过1年(预收在一年以上提供商品或劳务)则称为“递延贷项”，单独列示在资产负债表的负债与所有者权益之间。

　　预收账款账务处理

　　收到预收账款：

　　借：银行存款

　       　贷：预收账款

　　收到剩余货款：

　　借：预收账款

　　       贷：主营业务收入

　              　应交税费——应交增值税(销项税额)

　　借：银行存款

　　       贷：预收账款

　　预收账款不多的企业，将预收款项记入“应收账款”贷方

　　收到预付款项：

　　借：银行存款

　           贷：应收账款

　　收到剩余货款：

　　借：应收账款

　       　贷：主营业务收入

　　              应交税费——应交增值税(销项税额)

　　借：银行存款

　　       贷：应收账款