承租人甲公司就某办公楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议。初始租赁期内的不含税租金为每年120万元,所有款项应于每年年初支付。为获得该项租赁,甲公司发生的初始直接费用为48万元,其中,39万元为向该商业办公楼前任租户支付的款项,9万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。作为对甲公司的激励,乙公司同意补偿甲公司9万元的佣金。甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为每年8%。其他资料:假设不考虑相关税费影响, (P/A, 8%,10)= 6.7101,(P/A,8%,9)= 6.2469。使用权资产的初始成本应当是( )万元。
A: 869.63
B: 908.63
C: 917.63
D: 844.21
本题考查使用权资产的初始计量。
承租人应当按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项:(1)租赁负债的初始计量金额;(2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额,存在租赁激励的,应扣除已享受的租赁激励相关金额;(3)承租人发生的初始直接费用;(4)承租人为拆卸及移除租赁资产预计将发生的成本。因此,甲公司使用权资产的初始成本=120×(P/A,8%,9)+120+48-9=120×6.2469+120+48-9=908.63(万元),选项B正确。
相关账务处理如下:
借:使用权资产 869.63(749.63+120)
租赁负债——未确认融资费用 330.37
贷:租赁负债——租赁付款额 1 080
银行存款 120
借:使用权资产 48
贷:银行存款 48
借:银行存款 9
贷:使用权资产 9
答案选 B