2×21年1月1日，甲公司将一项采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产，该资产在转换前的账面原价为3000万元，已计提折旧300万元，已计提投资性房地产减值准备200万元，转换日的公允价值为2600万元。甲公司将该投资性房地产转为固定资产核算时的初始入账价值为（）万元。 - 中级会计师试题单选题

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【单选题】

2×21年1月1日，甲公司将一项采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产，该资产在转换前的账面原价为3000万元，已计提折旧300万元，已计提投资性房地产减值准备200万元，转换日的公允价值为2600万元。甲公司将该投资性房地产转为固定资产核算时的初始入账价值为（）万元。

A: 2500

B: 2600

C: 3000

D: 2700

答案解析

本题考核房地产转换。

成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产，以转换日的账面价值作为固定资产的入账价值，即固定资产的入账价值=3000-300-200=2500（万元）。所以，本题选项A正确。

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1、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2×19年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，故甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。已知该写字楼的原价为3 00万元，已计提折旧1 50万元，计提减值准备25万元，当日该办公楼的公允价值为350万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，该投资性房地产后续计量模式的变更，对未分配利润项目的影响金额为（）万元。 2、甲公司对所得税采用资产负债表债务法核算，适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积。2014年，甲公司将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量，税法对其规定与会计处理一致。2016年1月1日，假设甲公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。2016年1月1日，该写字楼的账面原价为9 000万元，已计提折旧270万元，账面价值为8 730万元，公允价值为9 500万元。甲公司下列会计处理中正确的有（　　）。 3、甲公司对所得税采用资产负债表债务法核算，适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积。2014年，甲公司将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量，税法对其规定与会计处理一致。2016年1月1日，假设甲公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。2016年1月1日，该写字楼的账面原价为9 000万元，已计提折旧270万元，账面价值为8 730万元，公允价值为9 500万元。甲公司下列会计处理中正确的有（　　）。 4、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司将其从成本模式转为公允价值模式计量。2011年1月1日该投资性房地产原价为3000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2700万元，公允价值为3200万元。下列处理正确的是（） 5、2014年12月31日，甲公司已对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产采用成本模式进行后续计量）的账面原值为20 000万元，已提折旧为2 000万元，未计提减值准备，计税基础与账面价值相同。2015年1月1日，由于当地的房地产市场比较成熟，甲公司将该办公楼的后续计量由成本模式计量改为公允价值模式计量，当日公允价值为28 000万元，甲公司适用的企业所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积。对此项变更，甲公司应调整2015年1月1日未分配利润的金额为（　　）万元。 6、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司将其从成本模式转为公允价值模式计量。2011年1月1日该投资性房地产原价为3000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2700万元，公允价值为3200万元。下列处理正确的是（） 7、2014年12月31日，甲公司已对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产采用成本模式进行后续计量）的账面原值为20 000万元，已提折旧为2 000万元，未计提减值准备，计税基础与账面价值相同。2015年1月1日，由于当地的房地产市场比较成熟，甲公司将该办公楼的后续计量由成本模式计量改为公允价值模式计量，当日公允价值为28 000万元，甲公司适用的企业所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积。对此项变更，甲公司应调整2015年1月1日未分配利润的金额为（）万元。 8、甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，并于2010年8月20日达到预定可使用状态直接对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（　　）万元。 9、甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，并于2010年8月20日达到预定可使用状态直接对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（　　）万元。 10、【2020年·单项选择题】甲公司注册在乙市，在该市有大量的投资性房地产。由于地处偏僻，乙市没有活跃的房地产交易市场，无法取得同类或类似房地产的市场价格。以前年度，甲公司对乙市投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。进董事会批准，甲公司从2×19年1月1日起将投资性房地产的后续计量由公允价值模式改变为成本模式。假定投资性房地产后续计量模式的改变对财务报表的影响重大，甲公司正确的会计处理方法是（）。

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