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题目
【单选题】

王某与李某于2008年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同,租赁期内王某未经李某同意又将该出租的房屋出卖给了张某。下列说法正确的是(  )。

A: 王某与张某签订的房屋买卖合同无效,王某与李某签订的租赁合同继续有效

B: 王某与张某签订的房屋买卖合同有效,王某与李某签订的租赁合同无效

C: 王某与张某签订的房屋买卖合同有效,王某与李某签订的租赁合同继续有效

D: 王某与张某签订的房屋买卖合同有效,王某与李某签订的租赁合同经丙认可后继续有效

答案解析

本题考核“买卖不破租赁”的原则。

租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,原租赁合同继续有效,无需经租赁物的新所有人的认可。但王某出卖其所有的房屋,也无需经承租人张某的同意。

答案选 C

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1、(二) 王某常年经营个体运输业务,2012年王某签订了20份运输合同,合计金额200万元,又将2辆货车出租给某运输队,双方签订了租赁合同,租金为每辆每月1 000元,租期一年。 2012年王某将其自用的两处房产分别出租,其中一处为库房,租给某公司,每月取得租金收入2 500元;另一处为楼房,王某将一层出租给某餐馆,每月租金3 000元,二层出租给邻居李某居住,每月租金500元。 已知:运输合同的印花税税率为0. 5%。;租赁合同的印花税税率为1%。 王某当年签订的运输合同及货车出租合同应缴纳的印花税为( )元。 2、在某商铺的租赁安排中,出租人2×21年12月15日与承租人签订协议,出租人于2×22年1月1日将房屋钥匙交付承租人,承租人在收到钥匙后,就可以自主安排对商铺的使用。合同约定有2个月的免租期,起租日为2×22年2月1日,承租人2×22年4月1日开始支付租金。租赁期开始日为( )。 3、某企业2015年初房产原值3000万元,其中厂房原值2600万元,厂办幼儿园房产原值300万元,地下工业用仓库原值100万元。该企业2012年发生下列业务:(1)6月30日将原值为300万元的厂房出租,合同约定每年租金24万元,7月1日起租,租赁期3年。(2)7月份购买新建的地下商铺用于商业用途,购买合同金额200万元,9月份交付使用。(3)10月份接受甲公司委托加工一批产品,签订的加工承揽合同中注明原材料由受托方提供,金额为100万元,收取加工劳务费30万元。该产品由本企业负责运输,合同中注明运费2万元,仓储保管费2000元,装卸费500元。(注:当地政府规定的计算房产余值的扣除比例是20%,工业用途地下建筑房产以原价的50%作为应税房产原值,商业用途地下建筑房产以原价的70%作为应税房产原值。)根据上述资料,回答下列问题:2015年该企业与房产相关的合同应缴纳印花税( )元。 4、(二) 王某常年经营个体运输业务,2012年王某签订了20份运输合同,合计金200万元,又将2辆货车出租给某运输队,双方签订了粗赁合同,租金为每辆每月1000元,租期一年。2012年王某将其自用的两处房产分别出租,其中一处为库房,租给某公司,每月取得租金收入2500元;另一处为楼房,王某将其中一层出租给某餐馆,每月租金3000元,二层租给邻居李某居住,每月租金500元。 注:运输合同的印花税率为0.05%;租赁合同的印花税税率为0.1%。王某当年应缴纳的房产税为()元。 5、(二) 王某常年经营个体运输业务,2012年王某签订了20份运输合同,合计金200万元,又将2辆货车出租给某运输队,双方签订了粗赁合同,租金为每辆每月1000元,租期一年。2012年王某将其自用的两处房产分别出租,其中一处为库房,租给某公司,每月取得租金收入2500元;另一处为楼房,王某将其中一层出租给某餐馆,每月租金3000元,二层租给邻居李某居住,每月租金500元。 注:运输合同的印花税率为0.05%;租赁合同的印花税税率为0.1%。王某当年应缴纳的房产税为()元。 6、(二) 王某常年经营个体运输业务,2012年王某签订了20份运输合同,合计金200万元,又将2辆货车出租给某运输队,双方签订了粗赁合同,租金为每辆每月1000元,租期一年。2012年王某将其自用的两处房产分别出租,其中一处为库房,租给某公司,每月取得租金收入2500元;另一处为楼房,王某将其中一层出租给某餐馆,每月租金3000元,二层租给邻居李某居住,每月租金500元。 注:运输合同的印花税率为0.05%;租赁合同的印花税税率为0.1%。王某当年应缴纳的房产税为()元。 7、(二) 王某常年经营个体运输业务,2012年王某签订了20份运输合同,合计金200万元,又将2辆货车出租给某运输队,双方签订了粗赁合同,租金为每辆每月1000元,租期一年。2012年王某将其自用的两处房产分别出租,其中一处为库房,租给某公司,每月取得租金收入2500元;另一处为楼房,王某将其中一层出租给某餐馆,每月租金3000元,二层租给邻居李某居住,每月租金500元。 注:运输合同的印花税率为0.05%;租赁合同的印花税税率为0.1%。王某当年签订的运输合同及货车出租合同应缴纳的印花税为()元。 8、(二) 王某常年经营个体运输业务,2012年王某签订了20份运输合同,合计金200万元,又将2辆货车出租给某运输队,双方签订了粗赁合同,租金为每辆每月1000元,租期一年。2012年王某将其自用的两处房产分别出租,其中一处为库房,租给某公司,每月取得租金收入2500元;另一处为楼房,王某将其中一层出租给某餐馆,每月租金3000元,二层租给邻居李某居住,每月租金500元。 注:运输合同的印花税率为0.05%;租赁合同的印花税税率为0.1%。王某当年签订的运输合同及货车出租合同应缴纳的印花税为()元。 9、(二) 王某常年经营个体运输业务,2012年王某签订了20份运输合同,合计金200万元,又将2辆货车出租给某运输队,双方签订了粗赁合同,租金为每辆每月1000元,租期一年。2012年王某将其自用的两处房产分别出租,其中一处为库房,租给某公司,每月取得租金收入2500元;另一处为楼房,王某将其中一层出租给某餐馆,每月租金3000元,二层租给邻居李某居住,每月租金500元。 注:运输合同的印花税率为0.05%;租赁合同的印花税税率为0.1%。王某当年签订的运输合同及货车出租合同应缴纳的印花税为()元。 10、王某常年经营个体运输业务,2020年王某签订了20份运输合同,合计金额200万元,又将2辆货车出租给某运输队,双方签订了租赁合同,租金为每辆每月1000元,租期一年。2020年王某将其自有的两处房产分别出租,其中一处为库房,租给某公司,每月取得租金收入2500元;另一处第一层为商铺,第二层为住房,王某将第一层的商铺出租给某餐馆,每月租金收入3000元,将第二层的住房租给邻居李某居住,每月租金收入500元。 注:运输合同的印花税率为0.05%;租赁合同的印花税税率为0.1%,上述金额均不含增值税。 王某当年签订的运输合同及货车出租合同应缴纳的印花税为()元。