陈某租住王某的房屋，租期至2010年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2010年7月偿付。至2010年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据《民法典》的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（ ）。
A: 陈某可以留置该房屋作为担保
B: 陈某可以出售房屋并优先受偿
C: 陈某可以应付租金抵销1万元货款
D: 陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋
本题考查合同的履行。
选项A：首先理解留置权：是指债务人不履行到期债务，债权人（留置权人）可以留置已经合法占有的债务人的动产（留置物），并有权就该动产优先受偿。本题房屋为不动产，不适用留置制度，故选项A不正确；
选项B：在陈某与王某的货款债务中，并未将王某的房屋设为担保物，陈某不享有任何优先受偿权，故选项B错误；
选项C：当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销，但根据债务性质、按照当事人约定或者依据法律规定不得抵销的除外，选项C正确；
选项D：同时履行抗辩权的行使一定是“同一双务合同”，但是，在本题中“租金”和“货款”属于两个不同的合同。故选项D不正确。
答案选 ABD
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