客服服务
收藏本站
手机版
题目
【多选题】

2021年1月1日,甲将其房屋出租给乙,租期为1年。2021年4月1日,甲以该房屋设定抵押向丙借款100万元,借款期限3个月,双方办理了抵押登记。7月1日,甲无法还本付息,经丙同意,甲将房屋作价200万元出售给丁,并于7月10日办理房屋产权过户登记手续,但甲未将此事告知乙。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的有( )。

A: 原租赁关系不受该抵押的影响

B: 租赁关系因抵押权的设立而消灭

C: 租赁合同在有效期内对丁继续有效

D: 丁在取得房屋所有权后可要求乙提前搬出

答案解析

【解析】订立抵押合同前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响,选项A正确,选项B错误。由于租赁合同在前,根据“买卖不破租赁”原则,在有效期内对丁继续生效,在2022年1月1日之前,丁无权要求乙搬出,选项C正确,选项D错误。

答案选 AC

有疑问?
求助专家解答吧。
添加老师咨询
下载会计APP
相关题目
1、甲公司是一家房地产开发企业,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2X18年3月10日,甲公司与乙公司签订了租赁协议,合同约定:甲公司将其开发的一栋写字楼出租给乙公司使用,租赁期1年,年租金120万元,租赁期开始日为2X18年4月1日。2X18年4月1日,该办公楼账面余额36 000万元,公允价值39 000万元。2X18年12月31日,该投资性房地产的公允价值40 000万元。2X19年3月租赁期届满,企业收回该投资性房地产,并以45 000万元的价格对外出售,款项已收回。不考虑相关税费,则因出售该投资性房地产应确认的损益金额为(    )万元。 2、2016年3月3日,甲、乙订立合同约定:甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙;甲为乙办理所有权转移登记,但由甲继续租住,5年后再向乙交付。2016年3月9日,甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久,甲拟赴国外探望女儿,于2016年5月6日将该房屋转租给丙,月租金5000元,租期3年。下列关于甲、丙之间房屋租赁合同的形式和效力的说法中,正确的有( )。 3、2016年3月3日,甲、乙订立合同约定:甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙;甲为乙办理所有权转移登记,但由甲继续租住,5年后再向乙交付。2016年3月9日,甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久,甲拟赴国外探望女儿,于2016年5月6日将该房屋转租给丙,月租金5000元,租期3年。下列关于甲、丙之间房屋租赁合同的形式和效力的说法中,正确的有()。 4、2021年2月1日,甲以一套房为乙设定了抵押,办理了抵押登记,同年3月1日,甲将该房租给丙,租期为1年,房屋交付后丙得知该房设有抵押,遂与甲修订租赁合同,将起租日期修改为2021年1月1日。2021年6月1日乙行使抵押权时,要求丙搬离该房。下列说法中正确的是(  ) 5、【第3题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2020年至2022年与A办公楼相关的交易或事项如下: (1)2020年6月30日,甲公司以银行存款12 000万元购入A办公楼,并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续,租期2年,年租金为500万元,每半年收取一次。 (2)2020年12月31日,甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2020年12月31日,该办公楼的公允价值为11 800万元。 (3)2021年12月31日,该办公楼的公允价值为11 600万元。 (4)2022年6月30日租赁期满,甲公司将其收回并出售,将A办公楼以11 500价格出售给丁公司,取得价款存入银行。要求:根据上述资科,不考虑其他因素,分析回答下列小题(答案中的金额单位用万元表示)。3.根据资料(2),甲公司2020年影响损益的金额为(  )万元。 6、【2020单选题】20×9年3月8日,甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案,并形成书面决议。20×9年4月30日,甲公司已将该栋办公楼全部腾空,达到可以出租的状态。20×9年5月25日,甲公司与乙公司签订租赁合同,将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定,该栋办公楼的租赁期10年,租赁期开始日为20×9年6月1日;首二个月为免租期,乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素,甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是( )。 7、【第3题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2020年至2022年与A办公楼相关的交易或事项如下: (1)2020年6月30日,甲公司以银行存款12 000万元购入A办公楼,并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续,租期2年,年租金为500万元,每半年收取一次。 (2)2020年12月31日,甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2020年12月31日,该办公楼的公允价值为11 800万元。 (3)2021年12月31日,该办公楼的公允价值为11 600万元。 (4)2022年6月30日租赁期满,甲公司将其收回并出售,将A办公楼以11 500价格出售给丁公司,取得价款存入银行。要求:根据上述资科,不考虑其他因素,分析回答下列小题(答案中的金额单位用万元表示)。1.根据资料(1),甲公司2020年6月30日购入A办公楼并出租的会计分录(  )。 8、甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为2013年4月15日。2013年4月15日,该写字楼的账面余额5000万元,累计折旧500万元,公允价值为4700万元。2013年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2014年6月租赁期届满,企业收回该项投资性房地产,并以5500万元出售,出售款项已收入银行存款。假设甲企业采用公允价值模式计量,不考虑相关税费和租金收入。该项投资性房地产对甲企业2014年度损益的影响金额为( )万元。 9、【第3题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2020年至2022年与A办公楼相关的交易或事项如下: (1)2020年6月30日,甲公司以银行存款12 000万元购入A办公楼,并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续,租期2年,年租金为500万元,每半年收取一次。 (2)2020年12月31日,甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2020年12月31日,该办公楼的公允价值为11 800万元。 (3)2021年12月31日,该办公楼的公允价值为11 600万元。 (4)2022年6月30日租赁期满,甲公司将其收回并出售,将A办公楼以11 500价格出售给丁公司,取得价款存入银行。要求:根据上述资科,不考虑其他因素,分析回答下列小题(答案中的金额单位用万元表示)。5.根据资料(4),甲公司出售A办公楼影响的会计科目有(  )。 10、【第3题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2020年至2022年与A办公楼相关的交易或事项如下: (1)2020年6月30日,甲公司以银行存款12 000万元购入A办公楼,并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续,租期2年,年租金为500万元,每半年收取一次。 (2)2020年12月31日,甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2020年12月31日,该办公楼的公允价值为11 800万元。 (3)2021年12月31日,该办公楼的公允价值为11 600万元。 (4)2022年6月30日租赁期满,甲公司将其收回并出售,将A办公楼以11 500价格出售给丁公司,取得价款存入银行。要求:根据上述资科,不考虑其他因素,分析回答下列小题(答案中的金额单位用万元表示)。2.根据资料(2),甲公司2020年12月31日收到A办公楼租金的会计分录为(  )。