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题目
【单选题】

甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量,2017 年 1 月 10 日甲公司以银行存款9600 万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租,甲公司预计该写字楼的使用寿命为40 年,预计净残值为 120 万元,采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素,2017 年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为( )万元。

A: 240

B: 220

C: 217.25

D: 237

答案解析

本题考核成本模式下投资性房地产计提折旧的计算。 2017 年年末计提折旧=(9600-120)/40/12×11=217.25 万元。

答案选 C

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1、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2018年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下: (1)2018年6月30日开始对投资性房地产A进行改良,改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为3 000万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,已使用5年。改良期间共发生改良支出500万元,其中400万元满足资本化条件,2018年12月31日改良完成。 (2)2018年10月对投资性房地产B进行日常维修,发生维修支出100万元。 2018年末投资性房地产A的账面价值为(  )。 2、甲公司2×15年至2×18年发生以下交易或事项: 2×15年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2×18年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×18年12月31日,该办公楼的公允价值为2 200万元。     假定不考虑增值税等相关税费,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是(  )。 3、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2018年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下: (1)2018年6月30日开始对投资性房地产A进行改良,改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为3 000万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,已使用5年。改良期间共发生改良支出500万元,其中400万元满足资本化条件,2018年12月31日改良完成。 (2)2018年10月对投资性房地产B进行日常维修,发生维修支出100万元。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。 (3)2018年投资性房地产影响损益的金额为(  )。 4、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2018年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下: (1)2018年6月30日开始对投资性房地产A进行改良,改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为3 000万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,已使用5年。改良期间共发生改良支出500万元,其中400万元满足资本化条件,2018年12月31日改良完成。 (2)2018年10月对投资性房地产B进行日常维修,发生维修支出100万元。 2018年末投资性房地产A的账面价值为(  )。 5、甲公司2×21年6月30日将自用房产转作出租,且采用公允价值模式进行后续计量,该房产原值为1000万元,预计使用年限为10年,采用年限平均法计提折旧,预计净残值为零,至2×21年6月30日已经使用4年,未计提减值准备,转换日公允价值为800万元,2×21年12月31日公允价值为960万元。假设税法对该房产以历史成本计量,且与房产自用时的折旧政策一致。甲公司适用的所得税税率为25%,甲公司下列与该投资性房地产确认和计量相关的表述中,错误的是(  )。 6、【2714410】甲公司自2X20年1月1日起持有乙公司70%股权,形成非同一控制下企业合并。2X20年6月底,甲公司将其自用的一栋房产出租给乙公司,转为出租房产时,该房产原价800万元,已经计提折旧400万元(含当月计提的折旧)。甲公司以成本模式后续计量该投资性房地产,出租当日该房产公允价值为600万元。截至2X20年12月31日,该投资性房地产公允价值为650万元。税法规定该项资产总使用年限40年,2X20年6月底时,尚可使用20年,采用直线法计提折旧,预计净残值为零,该房产在以前期间计提折旧时,不存在税会差异。2X21年1月1日,甲公司对该房产改按公允价值模式进行后续计量,该日,该房产的公允价值为645万元,2X21年12月31日,该房产的公允价值为660万元。甲公司、乙公司适用的企业所得税税率为25%。不考虑其他因素,在甲公司编制2X21年合并财务报表时,针对上述事项中涉及到的所得税事项,以下会计处理中,正确的有( )。 7、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2013年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下: (1)2013年6月30日开始对投资性房地产A进行改良,改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为3 000万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,已使用5年。改良期间共发生改良支出500万元,其中400万元满足资本化条件,2013年12月31日改良完成。 (2)2013年10月对投资性房地产B进行日常维修,发生维修支出100万元。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。2013年末投资性房地产A的账面价值为(  )。 8、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2013年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下: (1)2013年6月30日开始对投资性房地产A进行改良,改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为3 000万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,已使用5年。改良期间共发生改良支出500万元,其中400万元满足资本化条件,2013年12月31日改良完成。 (2)2013年10月对投资性房地产B进行日常维修,发生维修支出100万元。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。2013年末投资性房地产A的账面价值为(  )。 9、2×21年3月,甲公司决定对某租赁期满的写字楼进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日开始对该写字楼进行改扩建。该写字楼的原价为20 000万元,已计提折旧4 000万元。12月15日,写字楼改扩建工程完工,共发生支出3 000万元。即日按照租赁合同出租给丙公司。该写字楼采用成本模式进行后续计量。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为()万元。 10、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2013年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下: (1)2013年6月30日开始对投资性房地产A进行改良,改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为3 000万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,已使用5年。改良期间共发生改良支出500万元,其中400万元满足资本化条件,2013年12月31日改良完成。 (2)2013年10月对投资性房地产B进行日常维修,发生维修支出100万元。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。2013年投资性房地产影响损益的金额为(  )。