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题目
【判断题】

采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式计量，作为会计政策变更处理，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。（ ）

A: 正确

B: 错误

答案解析

本题考核投资性房地产后续计量模式的变更。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式计量，作为会计政策变更处理，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。


答案选 B

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1、甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，由于房地产交易市场逐渐成熟，已满足采用公允价值模式进行计量的条件，甲公司决 定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼，该大楼原价5 000万元，已计提折旧2 000万元(同税法折旧)，计提减值准备200万元，当日该大楼的公允价值为5 800万元，甲公司适用的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法核算。甲公司按净利润的l0%计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换 为公允价值模式计量对未分配利润的影响为（　）万元。 2、甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，由于房地产交易市场逐渐成熟，已满足采用公允价值模式进行计量的条件，甲公司决 定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼，该大楼原价5 000万元，已计提折旧2 000万元(同税法折旧)，计提减值准备200万元，当日该大楼的公允价值为5 800万元，甲公司适用的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法核算。甲公司按净利润的l0%计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换 为公允价值模式计量对未分配利润的影响为（　）万元。 3、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计算模式转为成本计量模式。 （ ）  4、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计算模式转为成本计量模式。（    ） 5、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计算模式转为成本计量模式。 （ ） 6、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计算模式转为成本计量模式。（    ） 7、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计算模式转为成本计量模式。（    ） 8、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2018年1月1日，甲公司认为，其持有的投资性房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该投资性房地产成本为36000万元，至2018年1月1日已计提折旧9000万元。2018年1月1日，该写字楼的公允价值为50000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的10%提取盈余公积，不考虑其他因素。则转换日下列处理正确的是（）。 9、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2018年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2018年1月1日，该写字楼的原价为500万元，已计提折旧50万元，账面价值为450万元，公允价值为580万元。不考虑所得税影响。 关于投资性房地产计量模式的变更，下列说法正确的是（　　）。 10、【0501114】因当地房地产市场冷清、不满足采用公允价值模式计量条件，企业将投资性房地产从公允价值模式转换为成本模式。（ ）

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