甲公司为房地产开发公司，2×17年3月1日购入A地块，用于开发对外出售的住宅楼；于2×17年5月1日购入位于B地块上的作为自用办公的一栋写字楼，B地块和写字楼可单独计量；甲公司2×17年5月10日又购入了作为绿化用地的C地块，至2×17年8月31日，C地块的绿化已经完成。对于甲公司的以下会计处理正确的是（）。 - 中级会计师试题多选题

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【多选题】

甲公司为房地产开发公司，2×17年3月1日购入A地块，用于开发对外出售的住宅楼；于2×17年5月1日购入位于B地块上的作为自用办公的一栋写字楼，B地块和写字楼可单独计量；甲公司2×17年5月10日又购入了作为绿化用地的C地块，至2×17年8月31日，C地块的绿化已经完成。对于甲公司的以下会计处理正确的是（）。

A: 将A地块作为存货核算

B: 将B地块作为无形资产单独计量

C: 将B地块和自用办公楼合并计入固定资产

D: 将C地块作为无形资产核算

答案解析

本题考核无形资产的初始计量。

房地产开发企业取得的土地使用权用于开发对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应计入所建造的房屋建筑物的成本，选项A正确；企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权和建筑物的价值的，应当对实际支付的价款按照合理的方法在土地使用权与地上建筑物之间进行分配。因B地块和写字楼可单独计量，因此，应将B地块作为无形资产单独计量，选项B正确，选项C错误；对于自用的土地使用权，应作为无形资产进行核算，选项D正确。

因此，正确答案为选项ABD。

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1、长江公司为从事房地产开发的上市公司，2×20 年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2×20年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2×21年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2×21年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2×21年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，长江公司2×21年12月31日应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）。 2、　　北方公司为从事房地产开发的上市公司，2008年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2008年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2009年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2009年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2009年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2009年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）。　　 3、华东公司为从事房地产开发的上市公司，2015年1月1日，外购位于甲地块上的—栋厂房，作为生产用厂房，甲地块的土地使用权能够单独计量；2015年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的商品房和自用办公楼，至2016年12月31日，商品房和办公楼尚未开发完成；2016年1月1日，购入丁地块，作为员工活动场地，至2016年12月31日，丁地块的设施已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，华东公司2016年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的是（）。 4、华东公司为从事房地产开发的上市公司，2015年1月1日，外购位于甲地块上的—栋厂房，作为生产用厂房，甲地块的土地使用权能够单独计量；2015年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的商品房和自用办公楼，至2016年12月31日，商品房和办公楼尚未开发完成；2016年1月1日，购入丁地块，作为员工活动场地，至2016年12月31日，丁地块的设施已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，华东公司2016年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的是（）。 5、华东公司为从事房地产开发的上市公司，2015年1月1日，外购位于甲地块上的—栋厂房，作为生产用厂房，甲地块的土地使用权能够单独计量；2015年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的商品房和自用办公楼，至2016年12月31日，商品房和办公楼尚未开发完成；2016年1月1日，购入丁地块，作为员工活动场地，至2016年12月31日，丁地块的设施已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，华东公司2016年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的是（）。 6、华东公司为从事房地产开发的上市公司，2015年1月1日，外购位于甲地块上的—栋厂房，作为生产用厂房，甲地块的土地使用权能够单独计量；2015年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的商品房和自用办公楼，至2016年12月31日，商品房和办公楼尚未开发完成；2016年1月1日，购入丁地块，作为员工活动场地，至2016年12月31日，丁地块的设施已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，华东公司2016年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的是（）。 7、北方公司为从事房地产开发的上市公司，2008年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2008年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2009年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2009年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2009年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2009年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）。 8、北方公司为从事房地产开发的上市公司，2008年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2008年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2009年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2009年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2009年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2009年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（） 9、北方公司为从事房地产开发的上市公司，2018年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2018年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2019年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2019年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2019年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，北方公司2019年12月31日，在下列各项中说法正确的有（）。 10、北方公司为从事房地产开发的上市公司，2018年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2018年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2019年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2019年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2019年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，北方公司2019年12月31日，在下列各项中说法正确的有（）。

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