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题目
【判断题】

【判断题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计算模式转为成本计量模式。


A: 正确

B: 错误

答案解析

【答案】√

【解析】本题考核投资性房地产后续计量模式的变更。

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量，而已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

答案选 A

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1、高锋公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租，租期3年，每年年末收取租金500万元，出租时，该建筑物的成本是6 000万元，已计提折旧1 000万元，尚可使用年限15年，公允价值4 500万元，高锋公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×18年12月31日、2×19年12月31日和2×20年12月31日的公允价值是分别是4 800万元、4  600万元和4 200万元。2×21年1月10日，高锋公司将该建筑物对外出售，收到价款4 000万元并存入银行。不考虑相关税费的影响，关于2×18至2×20年的会计处理，下列说法中正确的有（   ）。 2、【2009年】20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31目的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第1题至第2题。（2）甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是(  )。 3、【2009年】20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31目的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第1题至第2题。（1）甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是()。 4、高锋公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×16年12月31日将一自用建筑物对外出租，租期3年，每年年末收取租金500万元，出租时，该建筑物的成本是6 000万元，已计提折旧1 000万元，尚可使用年限15年，公允价值4 500万元，高锋公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×17年12月31日、2×18年12月31日和2×19年12月31日的公允价值是分别是4 800万元、4  600万元和4 200万元。2×20年1月10日，高锋公司将该建筑物对外出售，收到价款4 000万元并存入银行。不考虑相关税费的影响，关于2×17至2×19年的会计处理，下列说法中正确的有（   ）。 5、2×18年6月1日，甲公司因产品滞销，董事会决定将一栋厂房用于出租。该厂房于2×17年12月31日投入使用，原价为6 000万元，预计使用寿命50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将该厂房以经营租赁方式提供给乙公司使用，公允价值为8 000万元。甲公司对出租的厂房采用公允价值模式进行后续计量。甲公司该厂房2×18年度应当计提的折旧额是（　）。 6、【习题加练会计投房·2019·单选题】甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。租赁期开始日，该办公楼账面原价为14 000 万元，已计提折旧为 5 600 万元，公允价值为 12 000 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项目是 （ ）。 7、A公司2×21年发生下列经济业务：（1）2×21年4月与B公司达成债务重组协议，B公司以其持有的甲公司股票偿还所欠A公司货款，该股票公允价值为750万元；A公司应收B公司的账款为850万元，已计提坏账准备50万元；A公司收到甲公司股票准备随时出售。　　（2）2×21年5月与C公司达成债务重组协议，C公司以其持有的乙公司可公开交易的债券偿还所欠A公司货款，该债券面值总额为1000万元，公允价值为950万元；A公司应收C公司的账款为1100万元；已计提坏账准备30万元，A公司根据其管理该债券的业务模式和该债券的合同现金流量特征，将乙公司债券分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。　　（3）2×21年6月与D公司达成债务重组协议，D公司以其持有的丙公司可公开交易的债券偿还所欠A公司货款，该债券面值总额为2000万元，公允价值为2100万元；A公司应收D公司的账款为2200万元，已计提坏账准备200万元；A公司根据其管理该债券的业务模式和该债券的合同现金流量特征，将丙公司债券分类为以摊余成本计量的金融资产。　　（4）2×21年7月与E公司达成债务重组协议，E公司以其持有的丁公司股票偿还所欠A公司货款，该股票公允价值为100万元；A公司应收E公司的账款为120万元，未计提坏账准备；A公司将丁公司股票指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资。下列各项关于A公司与各个公司发生的业务在债务重组日进行的会计处理的表述中，正确的有（　）。 8、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2×21年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2×21年1月1日，该写字楼的原价为500万元，已计提折旧50万元，账面价值为450万元，公允价值为580万元。不考虑所得税影响。甲公司关于投资性房地产计量模式变更的处理中，正确的是（　　）。 9、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2×21年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2×21年1月1日，该写字楼的原价为500万元，已计提折旧50万元，账面价值为450万元，公允价值为580万元。不考虑所得税影响。甲公司关于投资性房地产计量模式变更的处理中，正确的是（　　）。 10、华东公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下（不考虑增值税因素）：（1）2×21年3月，华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为6 000万元，预计使用80年，当月华东公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售；至2×21年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本1 800万元（不包括土地使用权成本）。（2）2×21年4月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为7 500万元，预计使用70年，华东公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让，2×21年末该宗土地使用权的公允价值为105 000万元。（3）2×21年5月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为9 000万元，预计使用80年。取得当日，董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不再发生变化，年末该宗土地使用权的公允价值为12 000万元。华东公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。华东公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于华东公司2×21年会计处理的表述中不正确的有（　）。

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