2×20年12月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议。甲公司从乙公司租入某栋写字楼的1至2层作为办公用房。租赁协议约定，起租日为2×21年4月1日，到期日为2×26年12月31日，从起租日开始计算租金，租金每月30万元。甲公司有2年的续租选择权，甲公司于2×21年1月1日进驻该写字楼并开始装修。甲公司不能合理确定将行使续租选择权。不考虑其他因素，甲公司对该租赁业务确定的租赁期是（）。 - 中级会计师试题单选题

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【单选题】

2×20年12月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议。甲公司从乙公司租入某栋写字楼的1至2层作为办公用房。租赁协议约定，起租日为2×21年4月1日，到期日为2×26年12月31日，从起租日开始计算租金，租金每月30万元。甲公司有2年的续租选择权，甲公司于2×21年1月1日进驻该写字楼并开始装修。甲公司不能合理确定将行使续租选择权。不考虑其他因素，甲公司对该租赁业务确定的租赁期是（）。

A: 7.75年

B: 8年

C: 5.75年

D: 6年

答案解析

本题考查租赁期。
租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。承租人有续租选择权且合理确定将行使该选择权的，租赁期还应当包含续租选择权涵盖的期间。租赁期自租赁期开始日起计算。如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前已获得对租赁资产使用权的控制，则表明租赁期已经开始。甲公司于2×21年1月1日进驻该写字楼并开始装修，当日已拥有对写字楼使用权的控制，租赁期开始日为2×21年1月1日。由于甲公司不能合理确定将行使续租选择权，所以租赁期不应包含续租选择权涵盖的期间。因此，甲公司确定的租赁期为6年(2×21年1月1日至2×26年12月31日)，选项D正确。

答案选 D

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1、【2022·回忆·单选】2×20年12月1日，甲公司与乙公司签订租售协议。甲公司从乙公司租入某写字楼的1至2层作为办公用房。租赁协议约定：起租日为2×21年4月1日，到期日为2×26年12月31日，从起租日开始计算租金。租金每月30万元，甲公司有2年的续租选择权。甲公司于2×21年1月1日进驻该写字楼并开始装修，甲公司不能合理确定将行使续租选择权。不考虑其他因素，甲公司对该租赁业务确定的租赁期是( ）。 2、(―) 甲公司为增值税一般纳税人,2019年 11月至12月发生如下经济业务： 11月10日，购入一台不需要安装的(1)设备并投入专设销售机构使用。取得该设备的增值税专用发票注明的价款为100 万元，增值税为13万元，款项已用银行存款支付。该设备预计使用年限为10年，预计净残值为4%,采用直线法计提折旧。 (2)11月20日，购入行政管理用软件，以银行汇票支付价款和税款共计48万元，取得普通发票。该软件预计使用年限为10年，采用直线法摊销。 (3)12月1日，与乙公司签订租赁协议,将原有A设备出租给乙公司，租期为 12个月，租金为36万元。经重新测量该设备价值为75万元，尚可使用年限为6 年,预计净残值为3万元，采用直线法折旧。假设不考虑相关税费。根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。(答案中的金额单位用万元表术)2.根据资料(1),甲公司2019年该设备应计提的折旧额是()万元。 3、（一）甲公司为增值税一般纳税人，2018年11月至12月发生如下经济业务。（1） 11月10日，购入一台不需要安装的设备并投入专设销售机构使用。取得该设备的增值税专用发票注明的价款为100万元，增值税为16万元，款项已用银行存款支付。该设备预计使用年限为10年，预计净残值为4%，采用直线法计提折旧。（2） 11月20日，购入行政管理用软件，以银行汇票支付价款和税款共计48万元，取得普通发票。该软件预计使用年限为10年，采用直线法摊销。（3） 12月1日，与乙公司签订经营租赁协议，将原有A设备出租给乙公司，租期为12个月，租金为36万元。经重新测量该设备价值为75万元，尚可使用年限为6年，预计净残值为3万元，采用直线法折旧。假设不考虑相关税费。根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。（答案中的金额单位用万元表示） 2. 根据资料（1），甲公司2018年该设备应计提的折旧额是（）万元。 4、甲公司为增值税一般纳税人，2016年11月至12月发生如下经济业务。（1）11月10日，购入一台不需要安装的设备并投入专设销售机构使用。取得该设备的增值税专用发票注明的价款为100万元，增值税为17万元，款项已用银行存款支付。该设备预计使用年限为10年，预计净残值为4%，，采用直线法计提折旧。（2）11月20日，购入行政管理用软件，以银行汇票支付价款和税款共计48万元，取得普通发票。该软件预计使用年限为10年，采用直线法摊销。（3）12月31日，与乙公司签订经营租赁协议，将已使用4年的办公楼改变用途，出租给乙公司使用。该办公楼2016年折旧额为100万元。转换日，该办公楼账面价值为1000万元，公允价值为1500万元。甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。（答案中的金额单位用万元表示）2.根据资料（1），甲公司2016年该设备应计提的折旧额是（）。

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