中级会计实务知识点：投资性房地产的处置

　　投资性房地产的处置是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其处置方式包括两种模式，分别是成本模式和公允价值模式，涉及的会计科目主要有其他业务收入、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、其他业务成本等。具体如下：

　　投资性房地产的处置——成本模式下

　　①收到处置收入时

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　应交税费——应交增值税（销项税额）

　　②结转投资性房地产账面价值

　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　　　贷：投资性房地产

　　投资性房地产的处置——公允价值模式下

　　①按实际收到的款项

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　应交税费——应交增值税（销项税额）

　　②按当时投资性房地产的账面余额

　　借：其他业务成本

　　　　贷：投资性房地产——成本

　　　　　　　　　　　　——公允价值变动（也可能在借方）

　　③将累计公允价值变动转入其他业务成本

　　借：公允价值变动损益

　　　　贷：其他业务成本（或相反）

　　④将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本

　　借：其他综合收益

　　　　贷：其他业务成本

　　投资性房地产是什么

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。例如：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　投资性房地产的处置相关例题

　　A公司2×19年1月1日外购一幢建筑物，入账价值为1 000万元，自购入当日起以经营租赁方式对外出租，年租金为40万元，每年年初收取。A公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×19年12月31日，该建筑物的公允价值为1 040万元；2×20年12月31日，该建筑物的公允价值为1 020万元；2×21年1月1日，A公司出售该建筑物，售价为1 050万元。不考虑所得税等其他因素，A公司处置该建筑物时影响损益的金额为（）万元。

　　A、10

　　B、30

　　C、50

　　D、40

　　答案：B

　　解析：处置时影响损益的金额＝1050-1020＝30（万元）。

　　处置时相关的账务处理为：

　　借：银行存款 1 050

　　　　贷：其他业务收入 1 050

　　借：其他业务成本 1 020

　　　　贷：投资性房地产——成本1 000——公允价值变动 20

　　借：公允价值变动损益 20

　　　　贷：其他业务成本 20

　　通过分录计算的话，处置损益＝上述分录中损益类科目借贷方金额相抵后的余额＝其他业务收入1 050－其他业务成本1 020－公允价值变动损益20＋其他业务成本的减少20＝30（万元）。

　　注意：本题处置时影响损益的金额＝出售价款－出售前的账面价值（即公允价值）

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