速看!中级会计考试竟然会考这个

中级会计考试科目分为三科，每科内容都很多且复杂。考生需要付出很大努力，在备考时要做好详尽计划才能做好考试准备。三科考点也是错综复杂，层出不穷。下边跟着小编来看看考点有哪些吧。

一、投资性房地产

1.投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物;自用房地产、作为存货的房地产不属于投资性房地产。

2.成本模式计量投资性房地产处置损益=营业收入-营业成本

3.公允价值模式计量投资性房地产处詈损益=营业收入-营业成本(含其他综合收益冲减营业成本)

4.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

5.以或采用公允价值模式后续计量的投资性房地产:不计提折旧日/摊销、减值准备，只考虑公允价值变动。

6.以或采用投资性房地产后续计量模式的变更【成本模式变为公允价值模式(不可逆)】属于会计政策变更，将变更日的差额调整期初留存收益。

7.采用公允价值模式后续计量的投资性房地产转换:只有以自用的房地产、存货转换成采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，公允价值与原账面价值的货方差额计入其他综合收益，其余情况全部计入公允价值变动损益。

备考资料ue_arc_bkzl
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二、资产减值

1.持有期间内不得转回的资产减值:投资性房地产、固定资产(在建工程)、无形资产(研发支出)、使用权资产;商書、长期股权投资。

2.资产可收回金额的估计，应当根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确走。

3.抵减后的各资产的账面价值不得低于以下三者之中最高者:该资产的公允价值减去处置费用后的净额(如可确定的)、该资产预计未来现金流量的现值(如可确定的)和零。因此而导致的未能分摊的减值损失金额，应当按照相关资产组中其他各项资产的账面价值所占比重进行分摊。

4.预计资产未来现金流量应当考虑的4个因素。

三、金融资产和金融负债

1.金融资产的分类:

①以摊余成本计量的金融资产:业务模式以收取合同现金流量为目标，包括应收账款、债权投资等。②以公允价值计量目其变动计入其他综合收益的金融资产(债权投资):业务模式既以收取合同现金流量为目标，也以出售该金融资产为目标，包括其他债权投资。

③)以公允价值计量目其变动计入其他综合收益的金额资产(股权投资):直接指定的其他权益工具投资,

2.以下情形不属于业务模式变更:企业持有特定金融资产的意图改变;企业即使在市场状况发生重大变化的情况下改变对特定资产的持有意图;金融资产特定市场暂时性消失从而暂时影响金融资产出售;金融资产在企业具有不同业务模式的各部门之间转移。

3.企业改变其管理金融资产的业务模式时，应当按照规定对所有受影响的相关金融资产进行重分类。企业对所有金融负债均不得进行重分类。

4.债权投资的摊余成本=期初摊余成本x(1+实际利率)-分期付息应付利息-计提的减值准备。