来自营运现金流是房地产投资信托用来评估来自营运现金流的指标，计算方法为折旧、摊销开支加盈利，有时也会以每股形式出现。
营运现金流是一家企业来自营运的现金，是对净利润作出多项调整而计算得出的，一般等于总收入减所有营运的开支，在公司的现金流量表中反映；营运现金流量也指营业现金流量，指的是投资项目投入使用后,在其寿命周期内通过生产经营所获得的现金流入和流出的数量。
经营现金流量是指企业因销售商品或提供劳务等营运活动以及与此相关的生产性资产投资活动产生的现金流量，公司现金流强劲则表明主营业务收入回款力度大，产品竞争性较强，公司信用度高，经营发展更有潜力。
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