房产抵押贷款利率是指借款人以自己或第三人的房产作抵押，向银行等金融机构申请贷款并产生的利息时所适用的利率、通常是在基准利率的基础上上浮的。其中，基准利率由中国人民银行指定。
房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。其抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
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