不动产证券化和金融资产证券化区别在于，不动产证券化是指在事实和法律上均不可移动的物权，而金融资产证券化是指金融机构或一般企业透过特殊目的机构的创设及其隔离风险的功能，从其持有的各种资产作为基础或担保，将该资产重新组群包装向投资人销售的过程。
不动产证券化具体范围包括土地、建筑物和添附于土地和建筑物上的定着物等。
广义的资产证券化包括实体资产证券化、信贷资产证券化、证券资产证券化、现金资产证券化。狭义的资产证券化是指信贷资产证券化。
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