租赁合同中的年利率是出租人投资于一项租赁资产而于一年后收回的租金中所包含的利息对净投资的百分比。
具体地说，它是对某项租赁交易在各时段内缴纳的最低租金支付额和租赁到期后租赁资产估计残值进行折现，得到租赁起始日的租赁租产的现值，使这一现值正好与租赁资产公平价值相等，这时，所用折现率为租赁利率。确定租赁利率需要综合考虑很多因素，包括租赁合同订立时出租人可以从金融市场筹集到的资金成本（即金融市场利率加上各种筹集费用），同时还需要考虑利差（包括出租人经营，管理费用和部分盈利）等。
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