商业抵押作担保的证券是商业抵押担保证券。商业抵押担保证券是一种不动产证券，将多种商业不动产的抵押贷款重新包装，透过证券化过程，以债券形式向投资者发行。商业抵押担保证券产品因其发行价格低和充分利用不动产价值等优点，成为了在全球不动产金融市场迅速成长时地产开发商筹资的新选择。
与其他融资方式相比，商业抵押担保证券的优势在于发行价格低、流动性强、放贷人多元化、对母公司无追索权，且在释放商业地产价值的同时能保持未来增长潜力。商业抵押担保证券也能为发起人提供更有效的、成本更低的融资来源和能够提供比同等期限的政府债券更高的收益。
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