承租方，是指在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。出租方，是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。根据法律规定，出租方和承租方存在租赁合同关系，即双方属于租赁合同关系。
其中，承租人应按约定数额和期限向出租人支付租金；妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用；在租赁关系终止时及时返还租赁财产。
租赁是转移财产使用权，而不转移物的所有权，这是租赁区别于买卖、赠与等转移财产所有权的主要特点。租赁具有临时性，不适用于财产的永久性使用。
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