初级会计投资房地产包括：
1、已出租的土地使用权，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。
2、持有并准备增值后转让的土地使用权，企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
3、已出租的建筑物，出租的建筑物应是企业拥有产权的建筑物。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。不属于投资性房地产范围的：自用房地产、闲置土地、作为存货的房地产。
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