商业实质的判断指企业交换非货币性资产时，应对交换过程中是否具有商业实质进行判断的行为，当该项交换具有商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量时，非货币性资产的价值应当以公允价值为基础计量。其中企业在认定某项非货币性资产交换是否具有商业实质时，应当以满足对应两个条件之一的情况作为判断标准，如换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产显著不同；换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。
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