DCF估价模型是现金流折现估值模型，属于绝对估值法。它将一项资产在未来所能产生的自由现金流根据合理的折现率折现，得到该项资产的价值，如果该折现后的价值高于资产当前价格，则有利可图，可以买入；如果低于当前价格，则说明当前价格高估，需回避或卖出，DCF估价模型通常要预测十五到三十年的时间。
理论上，DCF估价模型是无可挑剔的估值模型，尤其适用于那些现金流可预测度较高的行业，如公用事业、电信等；但对于科技等现金流波动频繁、不稳定的行业，DCF估值的准确性和可信度就会降低。
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