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注册会计师土地增值税计算公式

2023-01-17 10:22

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　　注册会计师土地增值税计算公式如下：应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数。土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

　　土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。按照《土地增值税暂行条例》及其细则的规定，凡有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都属于土地增值税的征税范围。

注册会计师

土地增值税

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在计算土地增值税时允许扣除的房地产开发费用为多少万元？

1.允许扣除的房地产开发费用 =（3000+4000）*10%=700万元理论依据：该公司的支付的1200万利息不能按项目分摊，也不能提供金融机构证明，只能按照取得使用权支出和开发成本之和的10%计算开发费用。 2.允许扣除的税金=1000+1000*(7%+3%+2%）=1120万元。房产公司的印花税不允许扣除 3.房地产公司加计扣除金额 =（3000+4000）*20%=1400万元扣除项目合计=700+3000+4000+1120+1400=10220万元 4.应缴土地增值税增值额=20000-10220=9780 增值率=9780/10220=95.56% 适用税率=40% 土地增值税=9780*40%-10220*5%=3912-511=3401万元

2021年06月23日

2016年以前建筑发票未注明开发项目名称可以吗？

根据国家税务总局发布《关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告(国家税务总局公告2016年第70号)》可知,营改增后,土地增值税纳税人接受建筑安装服务取得的增值税发票,应按照《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)规定,在发票的备注栏注明建筑服务发生地县(市、区)名称及项目名称,否则不得计入土地增值税扣除项目金额.

2021年11月16日

现在我们项目要进行土地增值税清算，主要就是地下车位这一块，只有使用权，已经卖了一部分。那我们应该怎么样做才能把车位的成本计入土地增值税清算成本呢？我们是湖南地区的？

由于你没说清楚车位是自建还是外购取得。暂判断为自己适用后转让。从转让旧房或建筑物相关规定。要么能取得评估价格，如不能取得评估价格，则以购买时的发票或者契税记载金额，如2者都不能取得，则可以核定金额征收。一)关于旧房转让时的扣除计算问题营改增后，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，扣除项目的金额按照下列方法计算: 1.提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额(不扣减营业税)并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。 2.提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。 3.提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。由于旧房及建筑物，存在开发成本及费用无法计算或偏低的情况.因此，税法规定，转让旧房及建筑物的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征

2021年04月21日

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