固定资产和不动产的区别在于：
1、性质不同：固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。不动产指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，在移动后会影响其经济价值的物。
2、价值的变动方向不同：固定资产的价值通常会随着年份的增加减少，而不动产具有一定的保值性且可能会随着年份的增加发生增值。
3、涵盖范围不同：在会计业务中，固定资产涵盖了不动产和动产。
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