下列条件中，纳税人应进行土地增值税的清算的是（ ）
A: 取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕
B: 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续
C: 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上
D: 直接转让土地使用权
【解析】对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：①已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；②取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；③纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（应在办理注销登记前进行土地增值税清算）；④省税务机关规定的其他情况。选项D，纳税人应进行土地增值税的清算。符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：①房地产开发项目全部完成、完成销售的；②整体转让未竣工决算房地产开发项目的；③直接转让土地使用权的。
答案选 D
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