下列房地产交易行为中，应当缴纳土地增值税的是（ ）。
A: 房地产公司出租别墅
B: 非营利的基金会将合作建造的房屋转让
C: 房地产公司通过国家税务机关将其拥有的房屋赠与学校
D: 城市居民之间互换自有居住用住房且经核实
【解析】选项A错误，不动产权属未转移，不属于土地增值税征税范围；选项B正确，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税，建成后转让的，应征收土地增值税；选项C错误，房地产公司通过国家税务机关将其拥有的房屋赠与学校，属于公益性无偿赠与，不属于土地增值税的征税范围；选项D错误，个人之间互换自有居住用房地产的，经税务机关核实，可以免征土地增值税。
答案选 B
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