2021年马先生购置家庭第一套住房，面积为90平方米，成交价格为140万元;2022年因工作调动，马先生用家庭唯一住房换取汪先生一套85平方米房屋，作价130万元，汪先生向马先生支付差价10万元，当地契税税率为3%。下列关于契税纳税义务的说法，正确的有()。(不考虑增值税) - 税务师试题多选题

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【多选题】

2021年马先生购置家庭第一套住房，面积为90平方米，成交价格为140万元;2022年因工作调动，马先生用家庭唯一住房换取汪先生一套85平方米房屋，作价130万元，汪先生向马先生支付差价10万元，当地契税税率为3%。下列关于契税纳税义务的说法，正确的有()。(不考虑增值税)

A: 汪先生换取房屋行为不需要缴纳契税

B: 马先生购置家庭第一套住房缴纳契税14000元

C: 马先生换取汪先生住房需要缴纳契税3000元

D: 马先生换取房屋行为应在85平方米房屋所在地缴纳契税

E: 汪先生换取房屋行为契税纳税义务发生时间是签订房屋权属转移合同的当天

答案解析

选项B，个人购买90平方米及以下的家庭唯一住房，减按1%的税率征收契税。马先生应缴纳契税=140×10000×1%=14000(元);选项ACD，土地使用权互换、房屋互换，由支付差价的一方缴纳契税。换房中：马先生不缴纳契税；汪先生应缴纳契税=10×10000×3%=3000（元)。

答案选 BE

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