下列情形中,需要缴纳土地增值税的是（ ）。
A: 个人销售商铺
B: 企业吸收合并过程中涉及房地产过户
C: 因国家建设需要而被政府收回房地产
D: 因城市实施规划而搬迁,企业自行转让房地产
税收优惠 转让房屋,增值额未超过扣除项目金额之和20%的,免征土地增值税。 因国家建设需要免征土地增值税。 因国家建设需要而被政府征收.收回的房地产,免税。（选项C） 因城市实施规划.国家建设需要而搬迁,纳税人自行转让房地产免税。（选项D） 对个人销售住房暂免征收土地增值税。 对企业改制.资产整合过程中涉及的土地增值税予以免征。（选项B）
答案选 A
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