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题目
【多选题】

根据《民法典》规定，下列物权变动中，以登记作为生效要件的有（   ）。

A: 张某基于买卖合同取得李某房屋所有权

B: 小林基于继承取得老林房屋所有权

C: 中国银行取得甲公司小汽车抵押权

D: 二饼公司从红中公司受让取得建设用地使用权

E: 小保姆获得雇主老胡设立的房屋居住权

答案解析

本题考查物权变动。选项A属于基于法律行为的物权变动，张某与李某订立买卖合同后，仍需李某将房屋过户至张某名下，此为转移登记，选项A正确。建设用地使用权、居住权须办理登记方可取得，选项DE正确。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，选项B错误。小林无需登记即可取得继承房屋的所有权。动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人，选项C错误。

答案选 ADE

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1、根据《民法典》的规定，下列有关不动产登记的说法中，正确的是（   ）。 2、根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，须经登记方可生效的是(). 3、乙与甲公司签订商品房预售合同，预购商品房1套，并向登记机关申请办理了预告登记，房屋建好后，因房价上涨，甲公司遂擅自将乙选购的商品房以更高价格出售给不知情的丙。根据《民法典》规定，下列关于甲丙商品房买卖合同效力的说法中，正确的是（    ）。 4、3月6日，甲向乙借款10万元，借期3个月，以其一辆轿车为乙设定抵押权，双方签订了抵押合同。3月16日完成轿车抵押登记，且双方约定抵押期间甲不得将轿车让与他人。4月5日，甲将该轿车卖给丙并完成交付。根据《民法典》相关规定，下列关于甲丙间买卖合同效力及轿车物权变动的说法中，正确的是（    ）。 5、甲公司与乙公司签订300万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保，并已办理登记。其后，借款合同的借款金额增加为400万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为400万元。为使新增抵押生效，根据物权法律制度的规定，乙公司应向不动产登记机构申请的登记类型是（    ）。 6、吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2021年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（    ）。 7、因甲公司到期未支付设备价款，乙公司留置了甲公司寄存于乙公司处的一批大豆。根据《民法典》规定，下列说法正确的是（   ）。 8、5月5日，珠宝经销商甲向乙借款5万元，借期2个月，以其店内价值“103号珠宝”为乙设定抵押权，并于同日签订书面抵押合同。5月10日办理了抵押登记。6月5日，丙到甲的店铺选购珠宝，看中“103号珠宝”，并以6万元的价格购得。7月5日，因甲拒绝偿还借款，乙遂向丙主张行使抵押权，被丙拒绝。根据《民法典》相关规定，下列关于乙之抵押权设立及效力的说法中，正确的有（   )。 9、根据《民法典》规定，下列财产权利中，既可以抵押又可以出质的是（   ）。 10、张某与李某因房屋产权问题发生纠纷，产权登记在李某名下，但法院判决房屋归张某所有，判决生效后，张某因工作繁忙未能及时变更登记。李某以市价将房屋卖给不知情的刘某，并且办理了过户登记。刘某将房屋抵押给银行，尚未办理抵押登记。下列说法正确的有（   )。

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