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题目
【不定项选择题】

以下关于房地产开发企业所得税成本费用扣除规定正确的有（　　）。

A: 企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除

B: 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入5%的部分，准予据实扣除

C: 企业采取银行按揭方式销售开发产品的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）时可据实扣除

D: 企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除

E: 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用

答案解析

【考点】房地产开发经营业务的所得税处理

【解题思路】

选项B：企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除；
选项C：企业采取银行按揭方式销售开发产品，凡约定企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）不得从销售收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可据实扣除；
选项E：企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

答案选 AD

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1、以下关于房地产开发企业所得税成本费用扣除规定正确的有（　　）。A.企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除B.企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入5%的部分，准予据实扣除C.企业采取银行按揭方式销售开发产品的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）时可据实扣除D.企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除E.企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用 2、下列关于房地产开发企业成本、费用扣除的企业所得税处理，正确的是（　　）。 3、下列关于房地产开发企业成本、费用扣除的企业所得税处理，正确的是（　　）。 4、下列关于房地产开发企业成本、费用扣除的企业所得税处理,正确的是( )。 5、下列关于房地产开发企业成本、费用扣除的企业所得税处理，正确的是（ ）。 6、下列关于房地产开发企业成本、费用扣除的企业所得税处理,正确的是(   )。 7、下列关于房地产开发企业成本、费用扣除的企业所得税处理，正确的是（ ）。 8、6. 下列关于房地产开发企业成本、费用扣除的企业所得税处理，正确的是(　　　)。  9、6. 下列关于房地产开发企业成本、费用扣除的企业所得税处理，正确的是(　　　)。  10、关于房地产开发企业土地增值税税务处理，下列说法正确的有（）。

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