下列关于契税计税依据的说法，正确的是（）。

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税务师试题
单选题
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题目

【单选题】

A: 土地使用权出让的，受让方计税依据不包括城市基础设施配套费

B: 房屋买卖的，计税依据为房屋买卖合同的总价款但不包括装修费用

C: 房车互换的，取得房屋的一方应按照合同约定的应付金额缴纳契税

D: 房屋交换价格差额明显不合理且无正当理由的，由税务机关参照成本价格核定

答案解析

选项A，土地使用权出让的，计税依据包含土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。选项B，承受已装修房屋的，装修费用应计入总价款。选项C，土地使用权互换、房屋互换，由支付差价的一方缴纳契税；而房车互换，取得房屋的一方应按照合同约定的应付金额缴纳契税。选项D，由征收机关参照市场价格核定。契税的计税依据不含增值税，具体金额按照土地、房屋交易的不同情况确定：

土地使用权出让、出售		权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款
房屋买卖
土地使用权互换、房屋互换		价格相等	零
		价格不等	差额
土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为		税务机关参照市场价格依法核定的价格
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的		由税务机关核定
划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权		补缴的土地出让价款
划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产	划拨土地性质改为出让	补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格
	划拨土地性质未发生改变	房地产权属转移合同确定的成交价格
土地使用权及所附建筑物、构筑物转让		应交付的总价款
土地使用权出让		土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款
房屋附属设施	与房屋为同一不动产单元	应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率
	与房屋为不同不动产单元	转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率
企业承受土地使用权用于房地产开发，并在该土地上代政府建设保障性住房		取得全部土地使用权的成交价格
承受已装修房屋的		包括装修费在内的费用