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题目
【多选题】

2016年3月3日,甲、乙订立合同约定:甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙;甲为乙办理所有权转移登记,但由甲继续租住,5年后再向乙交付。2016年3月9日,甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久,甲拟赴国外探望女儿,于2016年5月6日将该房屋转租给丙,月租金5000元,租期3年。下列关于甲、丙之间房屋租赁合同的形式和效力的说法中,正确的有( )。

A: 甲、丙之间房屋租赁合同若未采用书面形式并且无法确定租赁期限的,则双方可随时终止租赁合同

B: 甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式

C: 甲将该房屋租给丙,若未经乙同意,则乙可解除甲、乙之间租赁合同

D: 乙知道或者应当知道甲转租,但是在6个月内未提出异议的,视为同意转租

E: 甲、丙之间房屋租赁合同属于可撤销合同

答案解析

(1)选项AB:租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁;对于不定期租赁,出租人或者承租人均可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。(2)选项CD:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在6个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。;(3)选项E:甲、丙间合同不存在可撤销事由,不属于可撤销的合同。

答案选 ABCD

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1、2016年3月3日,甲、乙订立合同约定:甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙;甲为乙办理所有权转移登记,但由甲继续租住,5年后再向乙交付。2016年3月9日,甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久,甲拟赴国外探望女儿,于2016年5月6日将该房屋转租给丙,月租金5000元,租期3年。下列关于甲、丙之间房屋租赁合同的形式和效力的说法中,正确的有()。 2、2×18年9月,甲公司(房地产开发企业)与10名高级管理人员分别签订商品房销售合同。合同约定,甲公司将自行开发的10套房屋以每套100万元的优惠价格销售给10名高级管理人员。合同中未约定职工在购得住房后必须服务的年限。2×18年10月甲公司收到10名高级管理人员支付的款项 1 000万元。2×18年10月30日,甲公司与10名高级管理人员办理完毕上述房屋的产权过户手续。上述房屋成本为每套90万元,市场价格为每套150万元,在2×18年10月的会计处理中,下列说法正确的有 3、2×18年9月,甲公司(房地产开发企业)与10名高级管理人员分别签订商品房销售合同。合同约定,甲公司将自行开发的10套房屋以每套100万元的优惠价格销售给10名高级管理人员。合同中未约定职工在购得住房后必须服务的年限。2×18年10月甲公司收到10名高级管理人员支付的款项1 000万元。2×18年10月30日,甲公司与10名高级管理人员办理完毕上述房屋的产权过户手续。上述房屋成本为每套90万元,市场价格为每套150万元,在2×18年10月的会计处理中,下列说法正确的有(       )  4、2×18年9月,甲公司(房地产开发企业)与10名高级管理人员分别签订商品房销售合同。合同约定,甲公司将自行开发的10套房屋以每套100万元的优惠价格销售给10名高级管理人员。合同中未约定职工在购得住房后必须服务的年限。2×18年10月甲公司收到10名高级管理人员支付的款项1 000万元。2×18年10月30日,甲公司与10名高级管理人员办理完毕上述房屋的产权过户手续。上述房屋成本为每套90万元,市场价格为每套150万元,在2×18年10月的会计处理中,下列说法正确的有()。 5、2×18年9月,甲公司(房地产开发企业)与10名高级管理人员分别签订商品房销售合同。合同约定,甲公司将自行开发的10套房屋以每套100万元的优惠价格销售给10名高级管理人员。合同中未约定职工在购得住房后必须服务的年限。2×18年10月甲公司收到10名高级管理人员支付的款项 1 000万元。2×18年10月30日,甲公司与10名高级管理人员办理完毕上述房屋的产权过户手续。上述房屋成本为每套90万元,市场价格为每套150万元,在2×18年10月的会计处理中,下列说法正确的有(    )。 6、甲公司2×12年 10月为乙公司的银行贷款提供担保。银行、甲公司、乙公司三方签订的合同约定: (1)贷款本金为4 200万元,自2×12年12月21日起2年,年利率5.6%;(2)乙公司以房产为该项贷款提供抵押担保;(3)甲公司为该贷款提供连带责任担保。2×14年12月22日,该项贷款逾期未付,银行要求甲公司履行担保责任。2×14年12月30日,甲公司、乙公司与贷款银行经协商签订补充协议,约定将乙公司的担保房产变现用以偿付该贷款本息。该房产预计处置价款可以覆盖贷款本息,甲公司在其2×14年财务报表中未确认相关预计负债。2×15年5月,因乙公司该房产出售过程中出现未预期到的纠纷导致无法出售,银行向法院提起诉讼,判决甲公司履行担保责任。经庭外协商,甲公司需于2×15年7月和2×16年1月分两次等额支付乙公司所欠借款本息,同时获得对乙公司的追偿权,但无法预计能否取得。不考虑其他因素,甲公司对需履行的担保责任应进行的会计处理是( )。 7、2×18年9月,甲公司(房地产开发企业)与10名高级管理人员分别签订商品房销售合同。合同约定,甲公司将自行开发的10套房屋以每套100万元的优惠价格销售给10名高级管理人员。合同中未约定职工在购得住房后必须服务的年限。2×18年10月甲公司收到10名高级管理人员支付的款项1 000万元。2×18年10月30日,甲公司与10名高级管理人员办理完毕上述房屋的产权过户手续。上述房屋成本为每套90万元,市场价格为每套150万元,在2×18年10月的会计处理中,下列说法正确的有(       ) 8、甲 75岁,拥有 1 套住房。 甲计划周游世界,遂于 2021 年 3 月 1 日与乙签订房屋买卖合同和居住 权合同,双方约定: 甲将其住房以市价 80%的价格卖给乙;乙在其受让的住房上为甲设立居住 权,期限为甲的余生。 同年 5月3日,甲乙双方办理了住房所有权转移登记和居住权登记。 根据 «民法典» 相关规定,下列关于住房物权变动及占有性质的说法中,正确的是 ( )。 9、单选【2016】甲公司2×12年10月为乙公司的银行贷款提供担保。银行、甲公司、乙公司三方签订的合同约定: (1)贷款本金为4 200万元,自2×12年12月21日起2年,年利率5.6%;(2)乙公司以房产为该项贷款提供抵押担保;(3)甲公司为该贷款提供连带责任担保。2×14年12月22日,该项贷款逾期未付,银行要求甲公司履行担保责任。2×14年12月30日,甲公司、乙公司与贷款银行经协商签订补充协议,约定将乙公司的担保房产变现用以偿付该贷款本息。该房产预计处置价款可以覆盖贷款本息,甲公司在其2×14年财务报表中未确认相关预计负债。2×15年5月,因乙公司该房产出售过程中出现未预期到的纠纷导致无法出售,银行向法院提起诉讼,判决甲公司履行担保责任。经庭外协商,甲公司需于2×15年7月和2×16年1月分两次等额支付乙公司所欠借款本息,同时获得对乙公司的追偿权,但无法预计能否取得。不考虑其他因素,甲公司对需履行的担保责任应进行的会计处理是 ( )。 10、2×18年9月,甲公司(房地产开发企业)与10名高级管理人员分别签订商品房销售合同。合同约定,甲公司将自行开发的10套房屋以每套100万元的优惠价格销售给10名高级管理人员。合同中未约定职工在购得住房后必须服务的年限。2×18年10月甲公司收到10名高级管理人员支付的款项1 000万元。2×18年10月30日,甲公司与10名高级管理人员办理完毕上述房屋的产权过户手续。上述房屋成本为每套90万元,市场价格为每套150万元,在2×18年10月的会计处理中,下列说法正确的有()。