位于某市的某房地产开发企业建造一栋普通标准住宅楼出售,取得销售收入2000万元。建此住宅支付地价款和相关过户手续费及税金共300万元,开发成本800万元,转让时缴纳印花税3万元,该项目利息支出无法准确计算分摊,该省政府规定的费用扣除比例为10%。该企业应缴纳土地增值税( )万元。
A: >
B: 0
C: 45.6
D: 99
E: 138
F:
G:
H:
收入总额为2000万元;
扣除项目金额=300+800+(300+800)×10%+2000×5%×(1+7%+3%)+(300+800)×20%=1540(万元);
增值额=2000-1540=460(万元);
增值率=460÷1540=29.87%,适用的税率是30%,应纳土地增值税=460×30%=138(万元)。 建造普通标准住宅出售,其增值额超过扣除项目金额20%的,应就其全部增值额按规定计税。
答案选 D