下列项目中，不征或免征土地增值税的有（　　）。

题目

【多选题】

A: 以房地产使用权抵债而尚未发生房地产权属转让的

B: 因国家建设需要而自行转让的房地产

C: 以开发的商品房作价入股进行对外投资的房地产开发企业

D: 国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物

E: 建造非普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20%的

答案解析

【考点】征税范围
【解题思路】房地产开发企业以其建造的商品房进行投资联营的，属于征收土地增值税的范围；建造普通标准住宅出售增值额未超过扣除项目金额20%的，免税。

答案选 ABD

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