企业自行建造的投资性房地产的初始成本包括（）。 - 税务师试题多选题

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题目

【多选题】

企业自行建造的投资性房地产的初始成本包括（）。

A: 、建造过程中发生的直接人工

B: 、建造过程中发生的符合资本化的利息费用

C: 、投资性房地产达到预定可使用状态前发生的原材料成本

D: 、投资性房地产达到预定可使用状态后发生的借款费用

E: 、投资性房地产达到预定可销售状态前发生的原材料成本

答案解析

【试题解析】自行建造的投资性房地产的成本，由建造该资产达到预定可使用状态之前所发生的必要支出构成。

答案选 ABC

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1、企业自行建造的投资性房地产的初始成本包括（） 2、企业自行建造的投资性房地产的初始成本包括（）。 3、企业自行建造的投资性房地产的初始成本包括（）。 4、企业自行建造的投资性房地产的初始成本包括（）。 5、自行建造的投资性房地产的成本中包括（）。 6、【0500518】土地开发费属于自行建造投资性房地产的成本。（） 7、【判断题】企业自行建造房地产达到可使用状态后一段时间才对外出租的，可以先不做账务处理，直到租赁期开始日按成本确认为投资性房地产。（） 8、甲房地产开发商（以下简称“甲公司”）采用公允价值模式计量投资性房地产，固定资产和无形资产均按照直线法计提折旧或摊销。有关资料如下：（1）2×20年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2×20年12月月末已发生商品房建造成本10000万元，预计2×21年3月月末完工。（2）2×20年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款30000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2×20年12月月末仍然持有，公允价值为40000万元。（3）2×20年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售，至2×20年12月月末已发生酒店式公寓建造成本30000万元，预计2×21年6月月末完工。（4）2×20年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款10000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法摊销。甲公司将其用于建造自用办公楼，至2×20年12月月末已发生办公楼建造成本9000万元（包括土地使用权摊销计入成本的部分），预计2×21年3月月末完工。不考虑其他因素，下列有关甲公司2×20年年末资产负债表列示金额的表述中，不正确的是（　）。 9、甲公司对土地使用权均采用直线法摊销且预计净残值为0，土地使用权的预计使用年限均为50年，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×21年发生下列经济业务：（1）1月1日甲公司取得两宗土地使用权，第一宗价款为5000万元，当月投入自用办公楼建造工程，至年末尚未完工，已累计发生建造成本2000万元（包括建造期间所计提的土地使用权摊销）；第二宗价款为4000万元，取得当日，董事会即作出了正式书面决议，明确表明将其用于建造写字楼，且该写字楼建成后将被用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。　　该建造工程已于2×21年1月1日开始，于同年9月1日达到预定可使用状态，并于同年10月1日开始对外出租，月租金为80万元。该写字楼的实际建造成本为6000万元，预计使用年限为30年，采用直线法计提折旧，预计净残值为0。（2）3月甲公司取得一项专利权，价款为1000万元，专用于生产A产品，已于当月投产，采用产量法进行摊销，预计可生产A产品1000万吨。甲公司在2×21年使用该专利共生产A产品50万吨。至当年年末A产品全部未对外出售。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2×21年年末财务报表列报的表述中，不正确的是（　）。 10、2×15年1月1日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与乙企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。2×15年12月31日厂房改扩建工程完工，共发生支出400万元，符合资本化条件，当日起按照租赁合同出租给乙企业。该厂房在甲企业取得时初始确认金额为2000万元，不考虑其他因素，假设甲企业采用成本模式计量，截止2×15年1月1日已计提折旧600万元，下列说法中错误的是(　　)。

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