居民换购住房如何退个人所得税

　　为支持居民改善住房条件，财政部税务总局近日发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。居民换购住房个人所得税什么时间内可以享受退税政策？退多少？怎么退？这里有你想知道的6个问题。

　　一、什么时间内可以享受退税政策？

　　在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

　　二、纳税人退税金额是怎么计算的？

　　新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。需要注意的是，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

　　三、怎样确定出售住房或重新购买住房时间？

　　出售现住房的时间以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准；新购住房为二手房的，以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；新购住房为新房的，以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

　　四、纳税人向哪里提起退税申请呢？

　　纳税人应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。

　　五、退税应提供哪些资料？

　　纳税人需填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》并提供下列资料：

1. 身份证件；

2. 现住房的房屋交易合同；

3. 新购住房为二手房的房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

4. 新购住房为新房的报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

　　六、享受退税政策后解除交易合同的如何处理？

　　纳税人应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款，纳税人逾期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金。

　　内容来源国家税务总局三门峡市税务局，会计网整理发布。