二手房增值税如何计算？

　　随着生活水平的提高，很多人通过出租或出售闲置的二手房，收回一笔流动资金，处置二手房时，涉及的增值税该怎么计算？

　　二手房的增值税的计算方法是什么？

　　１、按５％计算增值税：购买不到２年的住房。

　　２、免征增值税：购买２年以上（含２年）的普通住房。

　　３、按差额５％计算增值税：购买２年以上（含２年）的非普通住房。

　　普通住房的认定标准是什么？

　　根据《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》，我省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套住房套内建筑面积１２０平方米以下或单套住房建筑面积１４４平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的１．４４倍以下。

　　我省普通住房标准以此为准，各地级以上市及所辖区、县（市）应统一执行。

　　二手房的增值税由谁来承担？

　　一般都是由卖家来承担的。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。其纳税范围包括在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务和应税服务以及进口货物。

　　征收增值税，有利于保证财政收入及时、稳定的增长，促进专业化协作生产的发展和生产经营结构的合理化，还有利于“奖出限入”，促进对外贸易的发展。

　　购买二手房的会计分录

　　借：固定资产

　　　　贷：银行存款