新契税法9月1日开始实施！过户成本增加？

　　2020年8月11日由第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日开始全国施行，同时废止了1997年7月7日发布的《中华人民共和国契税暂行条例》。

　　那么新旧契税法有什么区别呢？契税税率上涨了吗？过户成本真的增加了吗？

　　新旧契税法变化

　　事实上，新旧契税法的税率标准没有变化，都是按照成交核定价格的3%-5%征收。或许大家平时听到、看到的契税是1-1.5%、3%等，但这些税率其实都是经过减免后的优惠税率，新契税法实施之后，将继续沿用优惠政策，并不是个别媒体宣传的“多交契税”，如此一来，过户交易的成本也没有太多变化。

　　“这次契税法是例行修订，指导税率没有变化，各地仍有一定折扣。”南京房地产学会副会长孟祥远第一时间发了朋友圈，为购房者打消疑虑。

　　与《暂行条例》相比，契税法最大的亮点在于适当拓展了税收优惠政策。

　　新增为免征范围的有：

　　1、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

　　2、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

　　3、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

　　4、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

　　5、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

　　新增为减免征范围的有：

　　1、因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

　　2、根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

　　其中，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，这两种情况被契税法明确为免征契税的情形。事实上，夫妻、法定继承人免征契税的规定并非一项“新政”，但新契税法将免税条款上升为法律，使各地契税征收操作变得更加规范，做到有法可依。

　　契税是什么？

　　契税是在土地房屋权属发生转移变动时，就当事人双方所立的契约，向土地房屋权属承受人征收的一种税。

　　纳税人：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

　　计税依据：

　　1、土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

　　2、土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

　　3、土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

　　税率：契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。