房地产税和企业所得税区别是什么

　　1、性质不同：企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种税。

　　2、税率不同：企业所得税的税率一般为25%、20%、15%。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　房产税计税依据及其适用税率是什么？

　　1、房产税计税按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。对于出租的房屋，以租金收入为计税依据；对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据，征收范围限于城镇的经营性房屋；

　　2、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；

　　3、纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税；

　　4、房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　企业所得税的征收方式是？

　　企业所得税一般按月（季）预缴，年终汇算清缴。企业所得税征方式有两种：查帐征收和核定征收。两种征收方式的税率都是25%。

　　1、查账征收：主要是指财务制度健全，能准确计算收入、核算成本、费用和利润，能按规定申报缴纳税款的纳税人。

　　应交企业所得税=应纳税所得额适用税率。其中：应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除允许弥补以前年度亏损。

　　2、核定征收方式包括定额征收和核定应税所得率征收两种办法，以及其他合理的办法。

　　（1）定额征收，是指税务机关按照一定的标准、程序和办法，直接核定纳税人年度应纳企业所得税额，由纳税人按规定进行申报缴纳的办法。

　　（2）核定应税所得率征收，是指税务机关按照一定的标准、程序和方法，预先核定纳税人的应税所得率，由纳税人根据纳税年度内的收入总额或成本费用等项目的实际发生额，按预先核定的应税所得率计算缴纳企业所得税的办法。实行核定应税所得率征收办法的，应纳所得税额的计算公式如下：

　　1、应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率

　　2、应纳税所得额=收入总额×应税所得率

　　3、应纳税所得额=成本费用支出额÷（1-应税所得率）×应税所得率