什么是开发成本？开发成本如何核算？

　　在会计业务的核算上，开发成本科目主要用来核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用，那么开发成本具体指的是什么？

　　开发成本是什么？

　　开发成本是指构成房地产商品销售条件的各项投入，以及分摊的配套设施费、环境绿化费、外部管网等各项费用，它属于成本类科目。

　　开发成本的会计核算

　　核算范围及各项费用处理方式

　　1、本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用。本科目还核算了企业因装修租赁房屋和增加室内设施而发生的租赁房屋项目支出。在租赁开发产品的经营过程中产生的租赁开发产品的月度摊销可直接计入“其他业务成本”账户，该账户不通过该账户进行核算。

　　企业因筹资等财务活动发生的利息费用和企业行政管理部门组织管理房地产开发经营活动发生的管理费用，作为期间费用，直接计入当期损益，不计入当期损益，不在本科目核算。

　　2、企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。企业发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装工程费等，属于直接费用，直接计入本科目（有关成本核算对象的成本项目中）；应由开发产品成本承担的间接费用，应先在“开发间接费用”科目中归集，然后在月末按照一定的分摊标准进行分摊，并计入相关的开发产品成本。

　　3、企业应当根据本企业的经营特点，选择本企业的成本核算对象、成本项目和成本核算方法。根据开发成本的类型建立明细账，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”、“代建项目开发”，并根据成本核算对象和成本项目进行详细核算。