公司购入投资性房产账务处理怎么做？

　　房地产市场目前额外的火热，很多人都争着抢着购房来当作投资，公司为赚取租金或者是差价，购入投资性房产时应该如何做账？

　　公司购买投资性房地产的会计处理

　　本公司购买投资性房地产的会计处理分为两种：

　　1.自用房地产转换为投资性房地产时：

　　借：投资性房地产

　　       累计折旧（摊销）

　　       固定资产减值准备

　　       贷：固定资产

　　              投资性房地产累计折旧（摊销）

　　              投资性房地产减值准备

　　2.投资性房地产转为自用房地产时：

　　借：固定资产、无形资产

　　       投资性房地产累计折旧（摊销）

　　       投资性房地产减值准备

　　       贷：投资性房地产

　　              累计折旧（摊销）

　　              固定资产减值准备

　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。

　　累计折旧是指固定资产在使用过程中，应在该资产受益期间内所摊销的金额。累计折旧账户属于资产类的备抵调整账户，它与一般资产账户的结构刚好相反，累计折旧是贷方登记增加，借方登记减少，余额在贷方表示累计计提折旧的总金额。

　　投资性房地产减值准备，指的是投资性房地产成本模式下，期末账面价值小于可收回金额的差额。