投资性房地产的账务处理怎么做？

　　对于投资性房地产的会计处理，企业通常设置“投资性房地产”“银行存款”“资本公积”等会计科目进行核算，相关的账务处理该怎么做？

　　投资性房地产的会计分录

　　1、外购的投资性房地产：

　　借：投资性房地产

　　　　贷：银行存款

　　2、自行建造的投资性房地产的确认和初始计量：

　　借：投资性房地产

　　　　贷：银行存款

　　3、内部转换形成的投资性房地产：

　　借：投资性房地产（成本模式）

　　　　投资性房地产——成本（公允价值模式）

　　　　公允价值变动损益（借方余额情况下，亏）

　　　　存货跌价准备

　　　　贷：开发产品（账面余额）

　　　　　　资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚）

　　成本模式下：

　　借：投资性房地产

　　　　累计折旧

　　　　固定资地产减值准备

　　　　贷：固定资产

　　　　　　投资性房地产累计折旧

　　　　　　投资性房地产减值准备

　　公允价值模式下：

　　借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）

　　　　累计折旧

　　　　公允价值变动损益（借方余额情况下）

　　　　固定资产减值准备

　　　　贷：固定资产

　　　　　　资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下）

　　如何理解固定资产？

　　固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。

　　固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、出租固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。