房产税的计税依据包括哪些？

　　对于房地产开发企业而言，经常要处理房产税的问题，那么缴纳房产税时，计税依据都有哪些？

　　房产税的计税依据

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　企业持有房产或者出租房产的，应该在所属会计期间内进行计提缴纳。

　　房产税的纳税义务人

　　1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

　　2、产权出典的，由承典人纳税。

　　3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税

　　4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

　　5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

　　房产税缴纳的账务处理

　　计提时：

　　借：税金及附加

　　       贷：应交税费——应交房产税

　　缴纳房产税：

　　借：应交税费——应交房产税

　　       贷：银行存款