土地出让金是不是契税？每年都要交吗？

　　土地出让金是指土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和，不是简单的地价。一般住宅等项目采用招标、拍卖、挂牌等方式时，可以通过市场来定价，这时我们将土地出让金称为地价。但如果是经济适用房、廉租房、配套房等项目，由于不能依靠完全的市场调节，这时土地出让金体现了税费的性质，我们将其称为定价。

　　契税是指土地、房屋权属发生转移时向其承受者征收的一种税收，以中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人为纳税人。其中取得土地、房屋权属包括以下方式：

　　1、国有土地使用权出让；

　　2、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）；

　　3、房屋买卖、赠与和交换。

　　契税属于财产转移税，是对契约征收的税，属于财产转移税，实行3%～5%的幅度比例税率，由财产承受人缴纳。

　　通过对比土地出让金和契税的概念，可以看出土地出让金不能等同于契税。契税由国有土地使用权的受让人进行缴纳；而土地出让金由受让人使用土地时进行缴纳。

　　由上分析可得：土地出让金与契税不是同一回事。

   土地出让金是每年都需要缴纳吗？

　　其实土地出让金并不是每年都要交，在使用期间只需要交一次。根据《物权法》相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这里的“自动续费”是指无条件续期，也就是不用补交费用，不用再次办理不动产登记手续，就可以自动继续使用土地。

　　另外根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，另外，综合或其它用地最高使用年限为50年。

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