二手商铺买卖税费计算

　　很多人会去购买二手商铺，商铺的租赁和商铺的售卖是不一样的，但是这个过程中都会涉及到一定的税费。那么，二手商铺买卖税费怎么算呢?来一起了解下吧!

　　二手商铺买卖税费为多少?

　　1、房地产交易手续费为3元/平方米。

　　2、房屋登记费为550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

　　3、权证印花税为5元/本。

　　4、印花税是房屋产价的0.05%。

　　5、契税是交易价(或评估价)×3%。

　　卖家支付的税费有哪些?

　　卖家出售的时候，商铺不论年限，需要交纳以下几种税费：

　　1、房地产交易手续费3元/平方米。

　　2、印花税：房屋产价的0.05%。

　　3、土地增值税：

　　(1)可以提供上手购房发票的：

　　土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

　　(2)不能提供上手购房发票的：

　　土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

　　4、个人所得税：

　　据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

　　5、营业税及附加税：

　　(1)可以提供上手购房发票的，则为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

　　(2)不能提供上手发票的，则为转让收入×5.5%。

　　(3)税费为差额的5.56%。

　　6、土地出让金：

　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

　　7、土地出让金契税：

　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。

　　出售商铺计提税金会计分录怎么做?

　　借：应收账款(价税合计)

　　贷：主营业务收入(不含税收入)

　　应交税金—应交增值税—销项税额

　　借：产品销售税金及附加

　　贷：应缴税金——应交增值税

　　如果你想问的是计本月应叫的提增值税：

　　借：应交税金——应交增值税(未交税金)

　　贷：应交税金——未交增值税

　　计提税金是：

　　借：营业税金及附加

　　贷：应交税金

　　交税后：

　　借：应交税金

　　贷：银行存款(一般是银行转账的，如果是用现金交，就贷：现金)

　　以上就是关于二手商铺买卖税费计算的全部介绍，希望对大家有所帮助。更多精彩内容，请持续关注会计网!