小规模公司出租房屋收入如何做账务处理？怎么开具发票？

　　出租房屋是很多公司的普遍业务，当处理小规模公司出租房屋收入的账务问题时，可以将其分为以租赁为主和不以租赁为主的公司的账务处理。下面一文将为大家详细介绍小规模公司出租房屋收入如何做账务处理?怎么开具发票?

　　小规模公司出租房屋收入怎么做账?

　　以租赁为主业的租赁公司，账务处理怎么做?

　　1.不动产租赁收入

　　借：银行存款(或库存现金、应收账款等科目)

　　贷：主营业务收入

　　同时计提税金时：

　　借：营业税金及附加

　　贷：应缴税费——应缴房产税/应交营业税/应缴城建税等

　　2.动产租赁收入：

　　借：银行存款(或库存现金、应收账款等科目)

　　贷：主营业务收入

　　贷：应缴税费——应交增值税——销项税额

　　同时计提税金及附加时：

　　借：营业税金及附加

　　贷：应缴税费——应缴城建税/教育费附加等

　　不是以租赁为主业的公司，如何做账务处理?

　　1.不动产租赁收入

　　借：银行存款(或库存现金、应收账款等科目)

　　贷：其他业务收入

　　同时计提税金时：

　　借：其他业务成本

　　贷：应缴税费——应缴房产税/应交营业税/教育附加等

　　2、动产租赁收入：

　　借：银行存款(或库存现金、应收账款等科目)

　　贷：其他业务收入

　　贷：应缴税费——应交增值税——销项税额

　　同时计提税金及附加：

　　借：其他业务成本

　　贷：应交税费——应缴城建税/教育费附加等

　　知识拓展：出租房屋收到房租及押金的会计分录怎么做?

　　小规模纳税人的房租收入怎么开具发票?

　　答：小规模纳税人的房租收入由地税局代为开具房屋租赁发票，应当到房产所在地的地方税务局提出开具申请，办理开具手续。需要提供双方租赁合同、经办人身份证、业主房产证及业主身份证的复印件各一份。

　　小规模企业出租不动产的账务处理

　　借：银行存款/应收账款

　　贷：其他业务收入

　　应交税费——未交增值税

　　计提税金及附加

　　借：税金及附加

　　贷：应交税费——应交城建税

　　应交税费——应交教育费附加